Nabídkové a prodejní ceny nových bytů však oproti předchozímu výrazné změny nezaznamenaly. Analýza trhu několika předních developerských společností naznačila, že aktuální stav utvářejí především vysoké náklady na stavbu a pomalý proces vydávání povolení pro novou výstavbu. Roli sehrál i fakt, že některé plánované projekty byly dočasně odloženy. Což se samozřejmě projevilo na nabídce dostupných bytů.
V Praze se během prvního čtvrtletí letošního roku prodalo 650 nových bytů – což představuje nárůst o 18 % oproti předchozímu kvartálu. Ve srovnání s loňským rokem je však celkový prodej nižší o přibližně 38 %. Tento propad je však srovnatelný s obdobím, kdy byla průměrná výše základní úrokové sazby zhruba poloviční oproti současné úrovni. V tomto období ještě nebyla platná nová pravidla ČNB pro poskytování hypotečních úvěrů (platit začala až v dubnu 2022). Díky nim mohou potenciální kupující získat úvěr až do 80 % hodnoty nemovitosti, a to navíc za podmínky, že bance doloží dostatečné příjmy.
Co se týče nejzajímavějších developerských projektů, které jsou nyní ve fázi výstavby, za pozornost stojí například pražská Klamovka. Tyto byty na Praze 5 budou zkolaudovány ve třetím čtvrtletí tohoto roku a k nastěhování začátkem roku 2024.
Růst cen nových bytů v prvním čtvrtletí letošního roku pokračoval v mírném tempu. Průměrná cena prodaného bytu vyšplhala na 151 951 Kč/m2, zatímco průměrná nabídková cena činila 154 990 Kč/m2. Obě ceny reflektují meziroční nárůst o 4 %. Mezičtvrtletně se ceny téměř nezměnily - průměrná prodejní ceny vyrostla o 0,2 % a cena nabídková o 0,1 %.
Na poli stavebních materiálů došlo k částečnému ustálení, ovšem stále jsou přibližně o 40 % vyšší než na začátku roku 2021. Kvůli volatilitě cen některých komodit nemohou developeři a stavební společnosti predikovat budoucího vývoj a výpočet nákladů na realizaci projektů je proto komplikovaný.
V nejbližší době lze očekávat, že ceny nových bytů budou nadále stagnovat. Naopak u již existujících nemovitostí může pokles cen pokračovat, ovšem nebude tak výrazný jako v předchozím roce.
Ke konci prvního kvartálu 2023 bylo na pražském trhu s novými byty volných celkem 5 550 jednotek. Jedná se tak o zhruba o 9% mezikvartální nárůst a 73% nárůst ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022. V roce 2022 dosáhla nabídka bytů v Praze rekordně nízkého minima, a proto je současný nárůst významný.
Přestože je nabídka v současné době na úrovni dlouhodobého průměru, počet volných bytů stále představuje pouze polovinu reálné potřeby metropole.
