1. Vyřešené financování – vlastní úspory, hypotéka nebo úvěr?
Koupě nemovitosti je velmi nákladným procesem. Měli byste mít rozmyšleno, kolik prostředků můžete investovat, jaká je vaše maximální finanční hranice a kde peníze na koupi vezmete. Většina budoucích majitelů realit využívá hypotéku v kombinaci s úsporami nebo úvěr ze stavebního spoření. Podle finální částky pak můžete začít hledat nemovitost.
2. Dům, nebo byt?
Při brouzdání realitními servery byste měli vědět, co hledáte. Rodinné domy bývají nákladnější nejen co do kupní ceny, ale také z hlediska údržby, renovace a vytápění. Poskytnou však více prostoru pro celou rodinu a domky se zahradou vám zaručí i denní pobyt na čerstvém vzduchu či vlastní úrodu. Byty ve městech mnohdy vyjdou levněji a ještě se často vyhnete zdlouhavému dojíždění k lékaři či do práce.
3. Lokalita hraje prim
Možná už přesně víte, kde by se vaše nové bydlení mělo nacházet. Pokud se ale teprve rozhodujete, zvažte, zda chcete žít:
- ve městě, nebo na vesnici,
- co nejblíž zaměstnání nebo v dojezdové vzdálenosti do 30 či 60 minut,
- v klidné lokalitě s omezenou občanskou vybaveností, či v rušném centru, kde budete mít vše „pod nosem“,
- poblíž zastávky MHD nebo ve čtvrti s dostatečnými parkovacími možnostmi.
4. Novostavba, či nemovitost k rekonstrukci?
Pokud se chcete ihned po podepsání smlouvy nastěhovat nebo nemovitost pronajímat, hledejte novostavby. Bývají dražší, ale nepotřebují žádné úpravy. Starší byty a domy mívají nižší kupní cenu, počítejte ale s dodatečnou investicí na rekonstrukci.
5. Při prohlídce bedlivě zkontrolujte technický stav
Našli jste nemovitost, která vypadá jako stvořená přesně pro vás? Domluvte se na prohlídce a na všechno se vyptejte. Zajímejte se o územní plán a plánované výstavby v okolí, o budoucí rekonstrukce domu (při koupi bytu ve společenství vlastníků jednotek), o historii nemovitosti, o sousedy a hlavně o technický stav a předešlé rekonstrukce (pokud se nejedná o novostavbu). Před konečným rozhodnutím byste měli vidět i vyúčtování za energie, u SVJ i výpis z účtu.
6. Právní aspekty
Jestliže máte nakročeno ke koupi, vyplatí se zjistit si i to, zda na nemovitosti nevázne věcné břemeno, zástavní právo či exekuce, zda není předmětem probíhajícího soudního řízení nebo kdo je jejím právoplatným majitelem. Nechte si také od prodávajícího doložit nabývací titul.
Nemovitost kupujte až po důkladném rozmyšlení
Koupě domu nebo bytu není otázkou jednoho dne a určitě by neměla být výsledkem impulzivního jednání. Předem vezměte v úvahu všechna pro a proti takto vysoké investice, ať už budete nemovitost pořizovat jen ze svého, nebo pomocí hypotéky. Při podpisu kupní smlouvy si musíte být na 100 % jistí, že nemovitost opravdu chcete a zvládnete ji ufinancovat.
