Jak to funguje u nových bytů?
Byty v rámci nových developerských projektů jsou nejčastěji realizovány v určitém standardu, který developer garantuje. Jedná se o základní, zpravidla bezpříplatkovou výbavu bytu – podlahy, obklady, interiérové dveře, radiátory, zásuvky. Jednoduše řečeno jde o základní prvky, bez kterých byt není obyvatelný. Očekávat tedy nemůžete například garnýže, lustry či nábytek a spotřebiče.
Obvykle je také nový byt ze strany developera dodán včetně koupelny a kuchyně.
Kromě základního standardu mají klienti možnost individuálních úprav, zde lze opět obvykle vybírat z určitého developerem poskytnutého vzorníku od dodavatelů, které má developer nasmlouvané. Kromě mírných úprav dispozic bytu (posunutí příček) zákazník obvykle může měnit design podlahy, obkladů, výmalby, kování či zmíněné koupelny a kuchyně.
Kdy se obrátit na bytového architekta?
Již v rané fázi vám může bytový architekt pomoci s vhodnými úpravami bytu. Může narazit na problémy, které developer nemá vyřešené. Navrhne například upravit příčky tak, aby byl byt více prosvětlený.
Poradit byste si od bytového architekta měli nechat i pří výběru podlah a obkladů. Klienti často volí jednotlivé prvky bytu oddělené – vyberou dekor podlahy, který se jim líbí, avšak nesladí k němu již dekor kuchyně. Bytový architekt ví, že byt je nutné vnímat jako celek, a vše tedy promyslí od začátku až do konce.
Chcete dokonalý byt opravdu na míru?
Toužíte-li po vysněném bytě s nezaměnitelnou atmosférou, který si navrhnete ve spolupráci s bytovým architektem skutečně od začátku až do konce dle vlastních preferencí, nejlepší volbou je rekonstrukce staršího bytu.
Developer vám při výstavbě nových bytů pravděpodobně nedá takovou volnost, abyste si byt mohli již od začátku zcela dle vlastní vůle upravovat. Představujte to pro něj komplikaci a nestandardní procesy. Protože poptávka po bytech je v dnešní době dostatečná a většina zákazníků naopak chce co nejvíce hotový byt přímo od developera – který má z těchto prací další provizi – přednost dostanou pravděpodobně oni.
Kupte si raději starší byt, ve kterém provedete kompletní rekonstrukci, ve které vás nebude nikdo omezovat a budete na ni mít dostatek času.
